Hiện nay, khi giao dịch nhà đất việc kiểm tra thông tin rất quan trọng bởi việc này sẽ bảo vệ quyền lợi của người sở hữu, tránh những tranh chấp phát sinh sau này. Khi kiểm tra tình trạng của đất sẽ giúp các bên trong giao dịch tánh những rủi ro không đáng có trong quá trình thương lượng, giao dịch mua đất. Khi tra cứu những thông tin của đất giúp người mua hiểu được tình trạng thực tế hiện tại của thửa đất mà mình muốn mua đó để đưa ra quyết định cuối cùng. Hiểu được sử quan trọng của thủ tục này, tại bài viết dưới đây, Luật sư Quảng Ninh sẽ chia sẻ đến bạn đọc dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Quảng Ninh nhanh chóng, uy tín. Khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ, bạn hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline bên dưới nhé.
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai năm 2013
Tra cứu quy hoạch đất là gì?
Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp tình hình thực tế xác định mình có nên mua bán đất quy hoạch không; từ đó mang lại lợi ích tốt nhất.
Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định.
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.
Cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không
Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và cũng có thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, có thể là đã công khai hoặc chưa công khai, cho nên nếu người dân muốn tìm hiểu đất này có đang trong quy hoạch như thế hay không thì có thể tìm hiểu bằng các phương thức sau.
Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Trường hợp quy hoạch đã được công bố)
Với những mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ, nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch gì.
Kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin.
Cách tra cứu này có độ tin cậy cao, tra cứu được hàm lượng thông tin nhiều. Tuy nhiên, cách này mất thời gian hơn các cách kể trên.
Tra cứu trực tuyến
Hiện nay, hầu hết UBND các quận, huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, trên đó đăng tải các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Nhiều tỉnh còn có phần mềm xem quy hoạch.
Để tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân sẽ phải nhập các thông số như: số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ (các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ) để ứng dụng hoặc website trả kết quả về.
Khi nắm bắt được thông tin quy hoạch trên, người mua sẽ đưa ra được quyết định có nên mua mảnh đất đó hay không.
Đất nằm trong quy hoạch có bán được hay không?
Theo khoản 2 Điều 49 Luật đất đai hiện hành thì:
Thứ nhất: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thứ hai: Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Quảng Ninh nhanh chóng, uy tín
Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí. Tuy nhiên, chi phí thực tế phải trả sẽ gồm chi phí in ấn, tài liệu, trích lục,…
Cách thuận tiện và nhanh chóng nhất để khách hàng tìm kiếm thông tin về kế hoạch và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan là sử dụng dịch vụ của công ty chúng tôi. Luật sư Quảng Ninh xin giới thiệu dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Quảng Ninh nhanh chóng, trọn gói, tiết kiệm chi phí và tuyệt đối bảo mật thông tin khách hàng. Cụ thể như sau:
Bước 1: Quý khách gửi bản scan giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư Quảng Ninh
Bước 2: Luật sư Quảng Ninh tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian ba ngày làm việc. Luật sư Quảng Ninh sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm:
Thông tin quy hoạch; thông tin biến động đất đai; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Quảng Ninh
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu quy hoạch đất là vấn đề cần có độ chính xác cao và sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch đất của Luật sư Quảng Ninh sẽ nhanh chóng có kết quả; quý khách hàng có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn và không để lỡ mất cơ hội.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến với tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện một cách chỉnh chu nhất, đúng thời hạn đã được giao hẹn. Quyền và lợi ích của quý khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch đất của Luật sư Quảng Ninh đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng, có tính cạnh tranh với thị trường.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của quý khách hàng Luật Sư Quảng Ninh sẽ bảo mật tuyệt đối. Nếu để lộ thông tin của khách hàng chúng tôi xin chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm.
Video Luật sư giải đáp thông tin về tra cứu thông tin quy hoạch đất
Thông tin liên hệ Luật sư Quảng Ninh
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Quảng Ninh” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến cách soạn thảo mẫu Đơn phương ly hôn nhanh…, Luật sư Quảng Ninh, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ tư vấn chia thừa kế nhà đất tại Quảng Ninh năm 2023
- Dịch vụ xin giấy phép sàn thương mại điện tử tại Quảng Ninh nhanh chóng
- Năm 2022 khi dán màu lên biển số xe bị phạt như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013:
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh. Hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ. Nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ. Thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:
Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng được quyền bán.
Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Đất không có tranh chấp;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Tại những địa phương chưa triển khai các cổng thông tin trực tuyến để người dân vào tra cứu. Trong trường hợp này bạn phải đến trực tiếp UBND cấp xã để hỏi về thông tin quy hoạch của xã.
Tuy nhiên cách thức này có một số nhược điểm như:
– Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý.
– Đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin; vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
