Ở nước ta, sau khi qua đời cha, mẹ thường sẽ để lại một tài sản lớn cho con cháu, có thể là nhà cửa, đất đai hay những hiện vật có giá trị khác. Có thể thấy rằng khi để lại di sản cho con cháu là bất động sản chứ không phải là hiện vật sẽ rất khó phân chia một cách hợp tình và hợp lý nhất, theo đó mà vấn đề chia thừa kế luôn phức tạp và khó khăn… bởi việc chia thừa kế còn dựa vào mối quan hệ của người để lại di sản với người hưởng di sản hay trong trường hợp có di chúc sẽ phải cân nhắc việc di chúc có hợp pháp hay không… Nhận thấy sự khó khăn trong việc phân chia di sản thừa kết như vậy, tại nội dung bài viết dưới đây, Luật sư Quảng Ninh sẽ chia sẻ đến bạn đọc dịch vụ tư vấn chia thừa kế nhà đất tại Quảng Ninh nhanh chóng, uy tín. Khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ, bạn hãy liên hệ với chúng tôi theo hotine bên dưới nhé!
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Thừa kế nhà đất là gì?
Theo quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thừa kế tại Việt Nam như sau:
Điều 609. Quyền thừa kế
Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.
Thừa kế có nghĩa là ai đó được thừa kế tài sản sau khi người có tài sản chết.
Quyền thừa kế theo quy định của pháp luật như thế nào?
Theo quy định, trong tường hợp có di chúc, người được chỉ định thừa kế theo di chúc sẽ có quyền thừa kế
Trường hợp không có di chúc, sẽ phân chia thừa kế theo pháp luật
Căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Người thừa kế theo pháp luật
Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản
Điều kiện thực hiện quyền thừa kế tại Quảng Ninh
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền thừa kế, cụ thể như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Căn cứ vào quy định trên, nhiều người lầm tưởng phải có giấy chứng nhận mới được thừa kế đất đai. Tuy nhiên, cần hiểu đúng quy định nêu trên được áp dụng trong những trường hợp nào để bảo vệ quyền lợi của người thừa kế
Xác định di sản thừa kế là nhà đất như thế nào?
Căn cứ tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về di sản thừa kế như sau:
“Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”
Theo quy định trên, phần tài sản chung của người chết trong tài sản chung với người khác chủ yếu gồm các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Nhà và đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng.
Trường hợp 2: Nhà và đất là tài sản chung của các hộ gia đình sử dụng đất.
Trường hợp 3: Di sản của nhiều người cùng góp tiền chuyển nhượng nhưng không phải là thành viên trong gia đình, vợ, chồng.
Thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Quảng Ninh
Theo quy định, sau khi công chứng văn bản từ chối nhận di sản thừa kế theo quy định tại Nghị định 29/2015/NĐ-CP sẽ phải gửi và làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế công khai tại ủy ban nhân dân cấp xã nơi bố bạn thường trú gần đây trước khi mất, văn bản có nội dung:
- Sơ yếu lý lịch của người nhận di sản thừa kế (mẹ bạn)
- CMND/hộ chiếu, hộ chiếu, quê quán của những người sau: mẹ, anh và bạn
- Giấy chứng tử của bố và ông bà
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu tài sản là tài sản thừa kế của bố mẹ bạn (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ mua bán, hợp thức hóa nhà đất đã cấp của UBND cấp huyện, sổ tiền gửi, cổ phiếu, chứng chỉ cổ phiếu,…).
Thời hạn nhập danh sách công khai là 15 ngày, nếu trong thời hạn 15 ngày này không có tranh chấp về người thừa kế hoặc quyền lợi liên quan thì ủy ban nhân dân cấp thị ra văn bản công nhận di sản thừa kế.
Thủ tục chia thừa kế nhà đất nhanh chóng tại Quảng Ninh
Nếu chia thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày kết thúc việc chia thừa kế
Các bước chuyển nhượng quyền thừa kế đất đai như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Căn cứ khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, để thực hiện thủ tục chuyển quyền thừa kế đất đai, cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Văn bản về thừa kế nhà đất theo quy định (di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản từ chối nhận di sản, bản án nếu có tranh chấp,…);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
Sau đó, nộp đơn trực tiếp đến văn phòng đăng ký đất đai của quận, hạt, thành phố, thị trấn địa phương hoặc chính quyền trung ương nơi có bất động sản. Hộ gia đình, cá nhân nộp tại Uỷ ban nhân dân thị xã, quận, huyện, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, tài sản.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên nhận GCNQSDĐ tại nơi đã nộp hồ sơ.
Khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ trích đo địa chính và truyền số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ tài chính. Đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận nếu phải cấp mới. Sau khi người thừa kế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp nào không được hưởng chia thừa kế nhà đất?
Theo Điều 621 Bộ luật Dân sự 2015, những người sau đây không được quyền hưởng di sản, cũng như quyền thừa kế nhà đất, bao gồm:
Trường hợp 1: Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó.
Trường hợp 2: Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản.
Trường hợp 3: Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng.
Trường hợp 4: Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc, che giấu di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.
Lưu ý: Nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn để lại di chúc chia di sản cho họ thì họ vẫn được nhận phần di sản đó.
Trường hợp 5: Con đã thành niên có khả năng lao động và toàn bộ di sản được thừa kế theo di chúc hợp pháp nhưng không cho người con đó hưởng thừa kế
Dịch vụ tư vấn thủ tục chia thừa kế nhà đất của Luật sư Quảng Ninh
Nếu bạn gặp khó khăn trong vấn đề làm thủ tục thừa kế nhà đất tại Quảng Ninh. Hãy sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục chia thừa kế nhà đất của Luật sư Quảng Ninh. Luật sư Quảng Ninh chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến làm thủ tục chia thừa kế nhà đất tại Quảng Ninh theo quy định của pháp luật một cách nhanh nhất và chính xác nhất.
Khi sử dụng dịch vụ tư vấn thủ tục chia thừa kế nhà đất của Luật sư Quảng Ninh. Chúng tôi sẽ thực hiện:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến làm thủ tục thừa kế nhà đất tại Quảng Ninh
- Tư vấn nội dung thủ tục để làm thủ tục thừa kế nhà đất tại các quận, huyện Quảng Ninh
- Rà soát, đại diện khách hàng thực hiện thủ tục thừa kế nhà đất tại Quảng Ninh
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư Quảng Ninh
Đến dịch vụ tư vấn thủ tục chia thừa kế nhà đất của Luật sư Quảng Ninh bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: làm thủ tục thừa kế nhà đất là thủ tục khá phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Quảng Ninh; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Quảng Ninh có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Video Luật sư giải đáp thắc mắc thừa kế nhà đất
Thông tin liên hệ Luật sư Quảng Ninh
Luật sư Quảng Ninh sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Dịch vụ tư vấn chia thừa kế nhà đất tại Quảng Ninh năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Thuận tình ly hôn… Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Trình tự, thủ tục cấp lại giấy chứng nhận đăng ký xe năm 2023
- Dịch vụ xin giấy phép sàn thương mại điện tử tại Quảng Ninh nhanh chóng
- Năm 2022 khi dán màu lên biển số xe bị phạt như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Nghĩa vụ tài chính trong trường hợp nhận thừa kế này gồm có:
– Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị QSDĐ cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
– Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
– Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
– Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương
Theo quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu thừa kế tại Việt Nam như sau:
Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:
Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;
Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.
Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
Tiến hành chia thừa kế nhà đất theo pháp luật khi:
– Không có di chúc;
– Di chúc không hợp pháp;
– Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;
– Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản;
