Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất tại Quảng Ninh năm 2022

Xin chào Luật sư. Tôi đã tìm được một mảnh đất khá ứng ý tại trung tâm thành phố, cả hai bên đã thoả thuận chốt với nhau giá cả. Hiện tôi đang có thắc mắc về cách soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất tại Quảng Ninh như thế nào? Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng hay không? Nếu bắt buộc phải công chứng thì tôi cần chuẩn bị những giấy tờ, hồ sơ gì để thực hiện thủ tục này? Mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Quảng Ninh. Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn tại nội dung bài viết dưới đây. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013
• Bộ luật Dân sự 2015
• Luật Công chứng năm 2014

Điều kiện mua bán nhà đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất

Bên cạnh đó, tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc công chứng không?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì hợp đồng mua bán nhà đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực

Theo đó, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hay hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng yêu cầu bắt buộc phải tuân thủ việc công chứng hợp đồng mua bán tại cơ quan; văn phòng công chứng. Nếu hợp đồng mua bán nhà đất mà không được công chứng; thì đó là hợp đồng vô hiệu hay không có hiệu lực pháp luật.

Mặt khác, khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mua; bán mà không có hợp đồng công chứng thì không thể làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật được. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay cũng có quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; và tài sản gắn liền với đất mà một bên; hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; thì không cần phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Quảng Ninh

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng

Trước tiên, công chứng viên sẽ đánh giá người công chứng có đầy đủ năng lực hành vi dân sự hay không. Nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng. Sau đó, kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:

Trường hợp 1: Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và đúng pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.

Trường hợp 2: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì hướng dẫn và yêu cầu bổ sung.

Bước 2: Thực hiện công chứng

Trường hợp 1: Nếu các bên có hợp đồng soạn trước

Công chứng viên sẽ kiểm tra dự thảo hợp đồng. Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa; nếu không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2: Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

Người yêu cầu công chứng (2 bên mua và bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng. Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên). Công chứng viên sẽ yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu. Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất; mỗi bên mua va bán phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ sau đây để công chứng hợp đồng; bao gồm:

Hồ sơ bên mua gồm:

• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu.
• Các bên có thể soạn trước hợp đồng.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
• Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.

Hồ sơ bên bán gồm:

• Giấy Chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng.
• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu.
• Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
• Các bên có thể soạn trước hợp đồng.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).
• Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Trường hợp 1: Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất; như sau:

• Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng
• Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
• Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
• Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
• Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
• Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
• Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Trường hợp 2: Chỉ có đất. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán nhà đất tại Quảng Ninh

Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất mới 2022 của Luật sư Quảng Ninh

Với kinh nghiệm lâu năm về soạn thảo các loại hợp đồng dân sự, thương mại, doanh nghiệp,… Luật sư Quảng Ninh xin cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất nhanh nhất, chuẩn nhất và giá thành hợp lý nhất. Luật sư Quảng Ninh sẽ thực hiện:

• Tư vấn các thủ tục pháp lý phục vụ Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất cho quý khách hàng, giải đáp những thắc mắc về thủ tục khách hàng.
• Tư vấn về giao dịch, đàm phán Hợp đồng mua bán nhà đất
• Tương tác để đưa ra những điều khoản pháp lý hợp lý trong hợp đồng.
• Giúp quý khách hàng nắm được quy định pháp luật hiện hành trong mua bán, giao dịch và quy trình thực tế tại các văn phòng công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.
• Tư vấn toàn bộ các loại thuế phí khách hàng phải nộp khi cho thuê đất kinh doanh
• Tư vấn các trường hợp khách hàng được miễn các loại thuế, phí và cách giảm thuế.
• Luật sư soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất hoàn chỉnh và bàn giao kết quả cho khách hàng. Luật sư Quảng Ninh sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý

Tiện ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất của luật sư Quảng Ninh

Đến dịch vụ của Luật sư Quảng Ninh bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Quảng Ninh; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.

Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Quảng Ninh có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.

Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Quảng Ninh sẽ bảo mật 100%.

Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác

Mời bạn tham khảo Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác của Luật sư Quảng Ninh:

– Tư vấn các giao dịch về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như: Đặc cọc, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, đấu giá…;

– Tư vấn, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:

• Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
• Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất lần đầu (GCN) đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
• Đăng ký biến động khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn, chia tách, … của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
• Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi GCN đã cấp;
• Gia hạn thời hạn sử dụng đất;
• Tra cứu, cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản khác như: Quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, hồ sơ địa chính, đăng ký biến động, tình trạng pháp lý, giá đất…;

– Tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:  

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
• Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
• Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.

Thông tin liên hệ Luật sư Quảng Ninh

Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất tại Quảng Ninh năm 2022”. Luật sư Quảng Ninh tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến tư vấn soạn thảo đơn xin ly hôn thuận tình … Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư Quảng Ninh thông qua số hotline 0833102102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Mua hóa đơn đỏ có vi phạm pháp luật hay không?
• Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhận quyền sở hữu nhà tại Quảng Ninh
• Năm 2022 khi dán màu lên biển số xe bị phạt như thế nào?

Câu hỏi thường gặp