Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở tại Quảng Ninh năm 2022

Khi không thể tự mình ký hợp đồng bán nhà đất, người có nhà đất có thể uỷ quyền bán nhà ở cho người khác để thay mình ký hợp đồng với người mua. Trước khi ký hợp đồng uỷ quyền thì các bên cần quan tâm đến quy định pháp luật về hợp đồng đó để tránh những rủi ro, tranh chấp xảy ra. Tại bài viết dưới đây, Luật sư Quảng Ninh sẽ chia sẻ đến bạn mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở tại Quảng Ninh và quy định pháp luật có liên quan. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự năm 2015;
• Luật Đất đai năm 2013;
• Luật Công chứng năm 2014.

Có được ủy quyền để bán nhà ở hay không?

Căn cứ theo quy định khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2015 cá nhân có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Việc bán nhà ở là một giao dịch dân sự được pháp luật thừa nhận. Chủ đất có thể tiến hành chuyển nhượng khi đáp ứng đủ các điều kiện theo pháp luật đất đai.

Như vậy, chủ sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác bán nhà ở thay mình. Tuy nhiên, việc ủy quyền phải thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền có công chứng. Vì liên quan đến chuyển quyền sở hữu tài sản sang cho một người khác nên không thể sử dụng giấy ủy quyền.

Hợp đồng uỷ quyền bán nhà ở là gì?

Giao dịch ủy quyền là một giao dịch có chế định mở và thoáng được quy định rõ ràng ở trong bộ luật dân sự Việt Nam, bất cứ là công dân Việt Nam đều có quyền tham gia vào hoạt động ủy quyền mua bán nhà ở hay các hoạt động ủy quyền khác.

Hợp đồng ủy quyền bán nhà ở là sự thỏa thuận giữa các bên trong đó bên được ủy quyền sẽ thực hiện công việc từ bên ủy quyền. Bên trong nội dung của hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở các bên tham gia cần kê khai đầy đủ thông tin ngày tháng năm sinh, số chứng minh thư nhân dân, ngày cấp. Các bên sẽ cùng đi quy định về phạm vi được ủy quyền bán nhà ở, bên nhận ủy quyền sẽ có trách nhiệm giúp người tìm hiểu mua nắm được rõ ràng về thông tin của ngôi nhà, thỏa thuận với bên mua thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng… Cùng với đó trong mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở các bên sẽ quy định rõ ràng về thời hạn ủy quyền, nghĩa vụ và quyền của các bên, cam đoan và xác nhận.

Khi nào được ủy quyền bán nhà ở?

Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình chuyển nhượng thì có quyền ủy quyền cho người khác nhân danh mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Trên thực tế việc ủy quyền thường xảy ra khi người có nhà, đất đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau…

Tải xuống Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở tại Quảng Ninh

Hợp đồng ủy quyền bán nhà ở có phải công chứng không?

Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 không có điều khoản nào bắt buộc việc ủy quyền phải lập thành văn bản có công chứng. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp khi ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì các bên nên công chứng hợp đồng ủy quyền.

Theo  quy định tại Điều 42 Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ được công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trừ 03 trường hợp sau:

– Di chúc.

– Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.

– Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền với bất động sản.

Như vậy, người dân được phép công chứng tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, kể cả tổ chức công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi không có nhà đất.

Lưu ý khi ủy quyền bán nhà ở

– Tên hợp đồng.

+ Nếu chỉ có đất thì ghi là hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Nếu chỉ có nhà ở thì ghi là hợp đồng ủy quyền bán nhà ở.

Ngoài những điều khoản theo hợp đồng trên thì các bên được phép thỏa thuận thêm các điều khoản khác với điều kiện không trái pháp luật, đạo đức xã hội.

– Giấy tờ mà bên ủy quyền phải cung cấp cho bên được ủy quyền.

Ngoài Giấy chứng nhận thì để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì bên ủy quyền phải cung cấp cho bên được ủy quyền giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân), sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.

– Đơn phương chấm dứt ủy quyền.

Căn cứ Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền được thực hiện như sau:

+ Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

+ Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Thông tin liên hệ Luật sư Quảng Ninh

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở tại Quảng Ninh năm 2022″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như Đăng ký bảo hộ thương hiệu, đăng ký bảo hộ logo độc quyền hay sử dụng dịch vụ bảo hộ nhãn hiệu độc quyền, hợp đồng bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Quảng Ninh để được hỗ trợ, giải đáp. 

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn ly hôn thuận tình tại Quảng Ninh năm 2022
• Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở tại Quảng Ninh
• Mẫu hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn tại Quảng Ninh năm 2022

Câu hỏi thường gặp