Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc về quy định pháp luật đất đai, mong được luật sư tư vấn giải đáo giúp. Cụ thể là nay nhà tôi muốn hiến một phần diện tích đất ở của nhà mình để làm đất thờ của dòng họ, tôi thắc mắc không biết rằng khi muốn chuyển đất ở sang đất thờ sẽ cần đáp ứng những điều kiện gì? Và thủ tục chuyển đất ở sang đất thờ năm 2023 như thế nào? Mong luật sư tư vấn giải đáp giúp tôi, tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Quảng Ninh, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn tại nội dung bài viết sau, mời bạn đọc tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Cần đáp ứng điều kiện gì để chuyển đất ở sang đất thờ?
Hiện nay, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong việc phân định loại đất, không có quy định nào nói về khái niệm đất thờ. Xong xét trong thực tiễn, ta có thể hiểu, đất thờ là đất được sử dụng vào mục đích thờ cúng. Từ khái niệm này, xét theo Luật đất đai 2013, ta có thể xem đất thờ là đất tín ngưỡng.
Cũng giống chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cũng cần phải đảm bảo những yêu cầu, điều kiện nhất định. Cụ thể như sau:
+ Điều kiện 1: Đất không có tranh chấp. Một trong những điều kiện khác mà các cá nhân, tổ chức cần đảm bảo khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Khi đất có tranh chấp, người dân sẽ không thể thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai. Đây là cơ sở đảm bảo tính công bằng, khách quan trong vấn đề giải quyết đất đai, hạn chế đến mức tối đa những sai phạm có thể xảy ra, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.
+ Điều kiện 2: Muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình cần đảm bảo, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Khi tài sản thuộc diện kê biên đảm bảo thi hành án, đồng nghĩa với việc tài sản này đã liên quan đến hoạt động pháp lý khác, chịu sự điều chỉnh của các quan hệ pháp luật có liên quan này. Do đó, khi tài sản là đất đai đang được đưa vào kê biên thi hành án, công dân sử dụng đất sẽ không thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Điều kiện 3: Về thời hạn sử dụng đất. Theo quy định tại điều luật này, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất của mình đang trong thời hạn sử dụng đất.
Chỉ khi đảm bảo những điều kiện cụ thể nêu trên, người dân mới có thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất thờ.
Thủ tục chuyển đất ở sang đất thờ năm 2023 như thế nào?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Theo đó nhà nước đặt ra các chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai,… Theo đó mà việc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sẽ cần phải tuân thủ theo quy trình nhất định.
Khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ở sang đất thờ, cá nhân, hộ gia đình phải tuân thủ theo các thủ tục cụ thể sau đây:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đảm bảo đầy đủ các giấy tờ, tài liệu cụ thể sau đây:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải cung cấp các chứng thư chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (do cơ quan Nhà nước cấp).
+ Giấy xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất hợp pháp, đất không có tranh chấp.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ giấy tờ, tài liệu nêu trên, cá nhân, tổ chức sẽ nộp hồ sơ lên Sở tài nguyên và môi trường, hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện nơi có miếng đất.
– Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thụ lý hồ sơ mà người sử dụng đất gửi lên.
Nếu hồ sơ không hợp lệ, cán bộ chức năng sẽ trả hồ sơ về để cá nhân, tổ chức chỉnh sửa, bổ sung. (Khi trả về, cần nêu rõ trong văn bản về lý do hoàn trả hồ sơ về).
Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thụ lý và giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân.
– Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ về tài chính.
Cá nhân, tổ chức muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sang đất ở phải thực hiện nghĩa tài chính về việc đóng thuế, phí theo quy định của pháp luật.
– Bước 4: Trả kết quả.
Sau khi người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ trả kết quả chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở cho người sử dụng đất.
Đất thờ tự có hạn sử dụng đất là bao lâu?
Đất nhà thờ, đây thực chất là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do truyền thống thờ cúng ông bà tổ tiên của nước ta, bất cứ nhà dân nào cũng thực hiện đạo hiếu, cùng với dòng họ mà họ thực hiện việc xây nhà thờ để cùng thờ cúng ông bà tổ tiên nên người dân thường gọi đó là đất nhà thờ. Pháp luật có quy định chi tiết về thời hạn sử dụng của đất thờ tự như sau:
Theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013 quy đinh về đất sử dụng ổn định lâu dài như sau: Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:
– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
– Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật Đất đai.
– Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
– Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
– Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật Đất đai.
– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
– Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật Đất đai.
– Đất tín ngưỡng;
– Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
– Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật Đất đai.
Do đất thờ là thuộc loại đất tín ngưỡng cho nên không bị giới hạn về thời gian sử dụng đất và được quyền sử dụng đất lâu dài.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Thủ tục chuyển đất ở sang đất thờ năm 2023 như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Quảng Ninh luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Giấy phép sàn thương mại điện tử, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Năm 2023 nhậu say đánh người gây thương tích bị xử phạt như thế nào?
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhận quyền sở hữu nhà tại Quảng Ninh
- Năm 2022 khi dán màu lên biển số xe bị phạt như thế nào?