Trên thực tế hiện nay, hợp đồng đặt cọc mua nhà đất được sử dụng khá phổ biến bởi nhu cầu của mọi người. Bởi đây là thoả thuận giữa hai bên nên không có một mẫu chung nào cụ thể về việc đặt cọc mua nhà đất. Vậy khi thực hiện việc đặt cọc mua nhà đất cần chú ý những điểm gì để tránh những rủi ro, tranh chấp. Tại bài viết dưới đây, Luật sư Quảng Ninh sẽ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Quảng Ninh. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật nhà ở năm 2014
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai là gì?
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được xác lập giữa bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc. Đối với biện pháp này bên đặt cọc sẽ giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc tài sản nào đó trong một thời hạn với mục đích để làm tin và cam kết rằng hai bên sẽ xác lập với nhau một giao dịch, có thể là mua bán, cho thuê… Còn hợp đồng đặt cọc chính là văn bản được lập để ghi nhận về sự thỏa thuận này giữa các bên.
Theo đó, hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai được hiểu là văn bản được lập giữa bên mua đất và bên bán đất để ghi nhận các thỏa thuận giữa hai bên việc bên mua đất đã đặt cọc trước cho bên bán đất một khoản tiền hoặc tài sản để cam kết rằng bên mua chắc chắn sẽ mua mảnh đất này và bên bán chắc chắn sẽ bán mảnh đất này cho bên mua.
Khi mua bán đất có bắt buộc phải làm hợp đồng đặt cọc không?
Hiện nay, không có quy định về việc các bên bắt buộc phải lập hợp đồng khi mua bán đất bởi đây chỉ là một biện pháp đặt cọc, các bên có thể lựa chọn nếu thấy cần thiết. Thông thường các trường hợp các bên lập hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất là:
- Một trong hai bên chưa đủ giấy tờ để kí hợp đồng mua bán;
- Bên mua chưa chuẩn bị đủ tiền;
- Bên mua muốn chọn ngày đẹp để kí hợp đồng mua bán;
- Mua đất đai đang được thế chấp tại ngân hàng…
Trên thực tế cho thấy các tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán đất đang diễn ra rất phổ biến nhưng quy định của pháp luật về vấn đề này còn rất sơ sài và hạn chế, vì vậy các bên nên cân nhắc kỹ lưỡng về việc có cần thiết phải lập hợp đồng đặt cọc không. Hoặc trong trường hợp có lập hợp đồng đặt cọc thì nên thỏa thuận các điều khoản cụ thể, chi tiết. Vì hợp đồng càng chi tiết thì khi xảy ra tranh chấp càng dễ giải quyết để đảm bảo quyền lợi của các bên. Hoặc các bên nên nhờ các Công ty Luật soạn thảo hợp đồng để hợp đồng được chặt chẽ, đúng quy định pháp luật.
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai thỏa thuận miệng có được không?
Bộ luật dân sự 2005 (hết hiệu lực từ ngày 01/01/2017) có quy định cụ thể rằng hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản, nhưng đến Bộ luật dân sự 2015 có hiệu lực hiện hành thì không còn quy định này nữa.
Theo đó, có thể hiểu rằng pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản, các bên cũng có thể lựa chọn thỏa thuận miệng. Nhưng với hình thức hợp đồng miệng khi xảy ra tranh chấp các bên sẽ rất khó có căn cứ để chứng minh.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới năm 2022
Nội dung trong hợp đồng đặt cọc mua nhà
Các nội dung trong hợp đồng đặt cọc thường bao gồm:
- Thông tin của bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc;
- Tài sản đặt cọc;
- Mục đích đặt cọc;
- Thời hạn đặt cọc;
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên;
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Chữ ký của hai bên.
Một số lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Thứ nhất lưu ý về phạt cọc
Tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng đặt cọc, cụ thể như sau:
* Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc; hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
* Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện
– Trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng; thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
– Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết; thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Thứ hai Thỏa thuận công chứng, chứng thực hợp đồng
Hiện nay pháp luật bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng; chứng thực nhưng để tránh tranh chấp xảy ra thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Quảng Ninh năm 2022
Nếu bạn gặp khó khăn trong việc đặt cọc mua nhà. Hãy sử dụng Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà mới 2022 của Luật sư Quảng Ninh. Luật sư Quảng Ninh chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành các thủ tục đặt cọc mua nhà về mặt pháp lý; liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua nhà nhanh nhất.
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật sư Quảng Ninh. Luật sư Quảng Ninh sẽ thực hiện:
- Tư vấn Các nội dung cụ thể của hợp đồng; và các phương án dựa trên yêu cầu của bạn để bạn lựa chọn
- Bổ sung và Soạn thảo các văn bản hỗ trợ thỏa thuận của các bên; đầy đủ và chặt chẽ (Biên bản bàn giao, Văn bản thỏa thuận các điều khoản riêng…)
- Tư vấn và hướng dẫn ký hợp đồng
- Sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo yêu cầu của các bên; phù hợp với quy định của pháp luật và hạn chế những rủi ro và tranh chấp phát sinh;
- Tư vấn và hỗ trợ các phát sinh hoặc sửa đổi bổ sung Hợp đồng trong thời hạn đặt cọc
- Tư vấn quá trình mua bán nhà đất & sang tên sổ đỏ sau khi đặt cọc
Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật sư Quảng Ninh
Mua nhà là công việc lớn, có giá trị cao. Vì vậy các chủ thể nên lập hợp đồng đặt cọc mua nhà để nhằm giảm thiểu những rủi ro tiềm ẩn. Hợp đồng này sẽ đảm bảo tính an toàn về pháp lý cho người mua; giúp giao dịch thuận lợi hơn mà còn là chứng cứ xác thực nhất để người mua thương lượng, giải quyết nếu xảy ra tranh chấp. Đảm bảo việc bù đắp thiệt hại. Cảnh báo mỗi bên phải có trách nhiệm đối với cam kết của mình nếu không muốn chịu bất lợi về vật chất do các vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng mua nhà..
Đến dịch vụ của Luật sư Quảng Ninh bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Hợp đồng đặt cọc mua nhà là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật sư Quảng Ninh; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý như lừa đảo,…..
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Quảng Ninh có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Quảng Ninh sẽ bảo mật 100%.
Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác
Mời bạn tham khảo Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác của Luật sư Quảng Ninh:
– Tư vấn các giao dịch về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như: Đặc cọc, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, đấu giá…;Tư vấn, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:
- Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất lần đầu (GCN) đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
- Đăng ký biến động khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn, chia tách, … của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
- Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi GCN đã cấp;
- Gia hạn thời hạn sử dụng đất;
- Tra cứu, cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản khác như: Quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, hồ sơ địa chính, đăng ký biến động, tình trạng pháp lý, giá đất…;
– Tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
- Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.
Thông tin liên hệ Luật sư Quảng Ninh
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Quảng Ninh năm 2022″ . Mọi câu hỏi về thủ tục pháp lý có liên quan như Đăng ký bảo hộ thương hiệu, đăng ký bảo hộ logo độc quyền hoặc sử dụng dịch vụ bảo hộ nhãn hiệu độc quyền, Dịch vụ ly hôn khi vợ ở nước ngoài, Dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất, Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về thu hồi bồi thường đất… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Quảng Ninh để được hỗ trợ, giải đáp.
Liên hệ hotline: 0833.102.102 .
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Hướng dẫn soạn thảo đơn mẫu ký sự tình tại Quảng Ninh năm 2022
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhận quyền sở hữu nhà tại Quảng Ninh
- Dịch vụ trích lục khai tử tại Quảng Ninh nhanh chóng năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Khi các bên thỏa thuận thống nhất sẽ lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai thì có thể thỏa thuận luôn về việc hợp đồng sẽ do bên nào soạn thảo hoặc các bên có thể cùng nhau soạn thảo hợp đồng này.
Nhưng nếu đây không phải là thế mạnh của hai bên cũng như hai bên không có thời gian để nghiên cứu quy định pháp luật cũng không thể soạn được hợp đồng chặt chẽ thì nên nhờ các Công ty Luật hỗ trợ soạn thảo là tốt nhất. Sau khi soạn thảo xong Công ty Luật có thể làm chứng hợp đồng nếu các bên có nhu cầu.
Hợp đồng thuê nhà và hợp đồng đặt cọc tiền thuê nhà nên được ký kết để đảm bảo an toàn về mặt tâm lý và tránh sự bội tín giữa chủ nhà và người thuê. Nếu chỉ thỏa thuận miệng, chẳng bao lâu thì “lời nói gió bay”.
– Rủi ro liên quan tới chủ thể tham gia giao kết hợp đồng
– Rủi ro về mặt hình thức của hợp đồng