Xin chào Luật sư. Hiện tại tôi đang có thắc mắc liên quan đến đất đai, mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp. Cụ thể là vợ chồng tôi có tích cóp được một số tiền, dự định sẽ mua đất tại Quảng Ninh để ra ở riêng với gia đình chồng. Chúng tôi đã tìm được một mảnh đất khá ưng ý nhưng người thân trong gia đình tìm hiểu thì nói rằng mảnh đất này đã thuộc quy hoạch. Hiện tại tôi rất hoang mang, không biết rằng cách tra cứu thông tin quy hoạch Quảng Ninh như thế nào? Vì đây là số tiền lớn nên vợ chồng tôi muốn chắc chắn để tránh những rủi ro sau này. Vậy tôi có thể tra cứu bằng cách nào hay có thể nhờ sự hỗ trợ của luật sư được hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư Quảng Ninh. Hiểu được những vướng mắc trong việc thực hiện thủ tục hành chính này, tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn đọc dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch Quảng Ninh nhanh chóng. Khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ, bạn hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline bên dưới nhé!
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Luật nhà ở 2014.
Tra cứu thông tin quy hoạch là gì?
Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 giải thích Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội; quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành; lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Như vậy có thể hiểu tra cứu thông tin quy hoạch đất đai là quá trình kiểm tra xem một thửa đất có nằm trong quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định cho từng trường hợp đất quy hoạch có nên mua bán để tối đa hóa lợi ích hay không.
Tại sao cần tra cứu thông tin quy hoạch?
Đối với người bán: Để đảm bảo thông tin về đất đai là chính xác; kiểm tra mảnh đất dự định mua đạt mức giá trị nào. Đặc biệt mua đất để đầu tư thì việc tra cứu thông tin quy hoạch là rất quan trọng. Nắm bắt các dự án chuẩn bi triển khai khi đó mảnh đất có vị trí đặc địa trở nên giá trị gấp nhiều lần.
Đối với người mua: tránh bị lừa mua nhầm đất giá trị thấp. Bước kiểm tra thông tin quy hoạch để đảm bảo rằng những thông tin được bên bán cung cấp là chính xác trên mặt pháp lý. Trách bị lừa trong những giao dịch đất đai.
Chính vì vậy, trước khi thực hiện giao dịch đất đai nếu người mua không thực hiện tra cứu thông tin thì sẽ không nắm bắt rõ các thông tin về mảnh đất đó; dễ bị các đối tượng “cò mồi” lừa đảo mua đất giá rẻ hoặc mua nhà được xây dựng trái phép trên đất quy hoạch; mua đất nằm trong vùng quy hoạch dẫn đến mất trắng;… Vần đề này thường xảy ra đối với những người mua đất lần đầu.
Hướng dẫn cách tra cứu thông tin quy hoạch đất Quảng Ninh năm 2023
Cách 1: Cách tra cứu tại UBND
Người dân có nhu cầu tra cứu uyq hoạch đất đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Tuy nhiên dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, gói gọn trong khu vực xã đó. Đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin. Lý do vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
Cách 2: Cách tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai huyện. Lưu ý là huyện có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng để lấy thông tin của mảnh đất này.
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Lưu ý: Khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí.
Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”. Dưới đây là 3 bước tra cứu thông tin quy hoạch tại văn phòng quản lý đất đai.
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu thì người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
– Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.
– Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
Lưu ý: 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:
– Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể.
– Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Trả kết quả
Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến
– Cổng Thông Tin Điện Tử Của UBND Quận/Huyện
Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương hầu hết đều được đăng tải công khai trên các trang thông tin điện tử của UBND các quận, huyện. Đối với những phòng không có website riêng, người dân có thể truy cập vào trang web của Sở Tài nguyên & Môi trường quận/huyện để xem thông tin quy hoạch.
Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch qua cổng thông tin: nếu trang chủ không có mục Tra cứu thông tin quy hoạch, bạn có thể tìm biểu tượng kính lúp và gõ từ khóa “quy hoạch”, chọn “Tìm kiếm”, kết quả trả về là các thông tin về đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch… của địa phương. Ngoài ra tại các trang thông tin điện tử của quận/huyện, bạn cũng có thể xem bản đồ quy hoạch được cập nhật theo cấp phường, xã.
– Trang Web Tra Cứu Quy Hoạch
Ngoài website của Bộ Xây dựng người dân cũng có thể tra cứu quy hoạch qua các website của các tỉnh thành. Hầu hết các tỉnh, thành trên cả nước hiện đã xây dựng các trang web về quy hoạch.
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Quảng Ninh
Luật sư Quảng Ninh giới thiệu dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Quảng Ninh giá rẻ năm 2023. Chỉ cần thực hiện qua các bước như sau bạn sẽ được cung cấp đầy đủ các thông tin về thửa đất.
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư Quảng Ninh
Bước 2: Luật sư Quảng Ninh sẽ tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư Quảng Ninh sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Quảng Ninh
Nên chọn dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Quảng Ninh của chúng tôi bởi vì:
- Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả. Quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
- Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
- Chi phí: Chi phí dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư Quảng Ninh có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
- Bảo mật thông tin hách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Quảng Ninh sẽ bảo mật 100%.
Video Luật sư giải đáp thắc mắc về thủ tục tra cứu thông tin quy hoạch
Thông tin liên hệ Luật sư Quảng Ninh
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch Quảng Ninh năm 2023” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý tư vấn Thỏa thuận chia tài sản khi ly hôn cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Hướng dẫn soạn thảo đơn mẫu ký sự tình tại Quảng Ninh năm 2022
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhận quyền sở hữu nhà tại Quảng Ninh
- Năm 2022 khi dán màu lên biển số xe bị phạt như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Theo Luật Đất đai 2013, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; thì người sử dụng đất không chỉ được tiếp tục sử dụng; mà còn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như:
Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
Cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
Như vậy là trường hợp này vẫn có thể làm được sổ đỏ và có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch.
Tại những địa phương chưa triển khai các cổng thông tin trực tuyến để người dân vào tra cứu. Trong trường hợp này bạn phải đến trực tiếp UBND cấp xã để hỏi về thông tin quy hoạch của xã.
Tuy nhiên cách thức này có một số nhược điểm như:
– Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý.
– Đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin; vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
– Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;
– Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;
– Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện;
– Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
