Sự sang tên là quá trình quan trọng trong việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đã được chứng nhận hoặc đăng ký. Quy trình này thường xuyên xảy ra khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất. Điều này giúp bảo đảm rằng thông tin chính xác và pháp lý về tài sản được cập nhật, đồng thời tạo điều kiện cho việc quản lý hiệu quả và sử dụng đất. Vậy khi đã tặng cho đất nhưng không sang tên tại Quảng Ninh thì đất là của ai?
Thời hạn phải sang tên sổ đỏ sau khi tặng cho đất
Sau khi quá trình sang tên hoàn tất, người nhận tặng cho sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền mới, hoặc nếu thỏa thuận, có thể tiếp tục sử dụng Giấy chứng nhận của người tặng cho. Đồng thời, người nhận tặng cho sẽ bổ sung thông tin liên quan đến nhà đất trong Giấy chứng nhận đó. Điều này đảm bảo rằng thông tin pháp lý về tài sản được cập nhật chính xác và đầy đủ.
Quá trình tặng cho nhà đất đòi hỏi sự công chứng và chứng thực hợp đồng tặng cho, đây là những thủ tục bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch. Người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục sang tên trong khoảng thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho.
Ngày biến động trong trường hợp tặng cho được xác định theo hai trường hợp cụ thể. Nếu không có thoả thuận về ngày tặng cho, ngày biến động sẽ là ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho. Trong trường hợp các bên đồng ý về ngày tặng cho, ngày biến động sẽ là ngày do các bên thỏa thuận.
Điều này đặt ra trách nhiệm lớn đối với người sử dụng đất khi thực hiện quy trình tặng cho nhà đất, đồng thời đảm bảo rằng mọi biến động được ghi chú và đăng ký đúng hạn để giữ cho quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả.
Tặng cho đất nhưng không sang tên tại Quảng Ninh thì đất là của ai?
Quá trình sang tên đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan và cơ quan chức năng. Thông thường, những người tham gia trong quá trình này bao gồm chủ sở hữu hiện tại, người nhận chuyển nhượng, và cơ quan quản lý địa phương. Việc thực hiện sang tên đồng nghĩa với việc cập nhật thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản, đồng thời xác nhận và phê duyệt sự chuyển nhượng đối với người mới.
Việc không thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ sẽ bị xử phạt hành chính, và người bị xử phạt chính là bên nhận quyền tặng cho. Mức phạt cụ thể được quy định như sau, tùy thuộc vào khu vực địa lý:
Tại khu vực nông thôn, nếu quá thời hạn 24 tháng mà không đăng ký biến động, người bị xử phạt có thể phải đối mặt với mức phạt từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Nếu vượt quá thời hạn 24 tháng mà vẫn chưa đăng ký biến động, mức phạt sẽ là từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
Ở khu vực đô thị, mức phạt sẽ là gấp đôi so với mức phạt tương tự ở nông thôn. Đối với người cá nhân, mức phạt là bằng 2 lần mức xử phạt tại nông thôn. Đối với tổ chức, mức phạt áp dụng cũng là gấp 2 lần mức phạt với cá nhân.
Ngoài việc xử phạt, biện pháp khắc phục cũng sẽ được áp dụng, trong đó buộc người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên theo quy định. Điều này giúp đảm bảo rằng thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản liền quan được cập nhật đúng hạn và chính xác.
Lưu ý rằng xử phạt chỉ có hiệu lực khi có hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực. Việc tặng cho bằng lời nói sẽ không được coi là căn cứ để xử phạt theo quy định pháp luật.
Tặng cho đất nhưng không sang tên có bị huỷ không?
Trong trường hợp tặng cho đất được thực hiện đúng trình tự và thủ tục pháp luật, nếu người nhận tặng không thực hiện việc sang tên, việc tặng cho này sẽ không bị huỷ mà sẽ chịu xử lý hành chính theo quy định và đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục như đã được trình bày trước đó.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến trường hợp có thể xác định hành vi tặng cho quyền sử dụng đất là vô hiệu, dù đã sang tên hay chưa. Các trường hợp vô hiệu này được xác định như sau:
- Hành vi tặng cho đất không được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc không đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
- Bên nhận tặng không thực hiện nghĩa vụ nếu hợp đồng tặng cho là hợp đồng có điều kiện.
- Hợp đồng tặng cho vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội; giả tạo; do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện; bị nhầm lẫn, lừa dối, đe dọa; người xác lập không nhận thức, không làm chủ được hành vi của mình.
Dựa vào những trường hợp vô hiệu nêu trên, bên tặng cho có quyền yêu cầu Tòa án buộc bên nhận tặng phải hoàn trả lại quyền sử dụng đất đã được tặng. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và đúng đắn trong việc xử lý các trường hợp tặng cho đất theo quy định pháp luật.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Tặng cho đất nhưng không sang tên tại Quảng Ninh thì đất là của ai?” đã được Luật sư Quảng Ninh giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư Quảng Ninh chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới thủ tục tặng cho đât. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cơ bản có các quy định như sau:
Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất có dự định chuyển nhượng trừ các trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013.
Miếng đất chuyển nhượng không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Mảnh đất chuyển nhượng phải nằm trong thời hạn sử dụng đất.
Khi được cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ thì người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau:
+ Tiền sử dụng đất(nếu thuộc trường hợp phải nộp).
+ Lệ phí trước bạ.
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận.
+ Phí thẩm định hồ sơ.