Tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất, thuộc vào nhóm tranh chấp dân sự khó giải quyết nhất trong lĩnh vực pháp luật dân sự. Trong những cuộc tranh chấp này, các bên liên quan thường cho rằng quyền và lợi ích của họ bị xâm phạm và có liên quan trực tiếp đến đất đai. Các tình huống tranh chấp đất đai có thể xuất phát từ nhiều nguồn gốc khác nhau như giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất, thừa kế tài sản liên quan đến đất đai, tranh chấp ranh giới, hoặc cả những cuộc xung đột xảy ra do việc sử dụng chung đất đai và ngõ đi. Dưới đây là Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai mới năm 2023, mời bạn đọc tham khảo.
Điều kiện khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai
Việc tranh chấp đất đai là một khía cạnh phức tạp của quan hệ đất đai, đòi hỏi sự rõ ràng và công bằng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của những người sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 201 của Luật Đất đai 2013 và Khoản 2 của Điều 3 trong Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP về hướng dẫn một số quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 của Điều 192 trong Bộ Luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13, quyền trả lại đơn khởi kiện và quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án nằm trong tầm kiểm soát ban đầu của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm đóng một vai trò quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai ban đầu. Họ có thẩm quyền đầu tiên để xem xét và cố gắng hòa giải giữa các bên liên quan. Nếu quá trình hòa giải không đem lại kết quả, vụ việc sẽ tiến tới giai đoạn khởi kiện tại Tòa án.
Sự tập trung vào Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc giải quyết tranh chấp đất đai nhấn mạnh sự quan trọng của sự cơ bản và cơ sở trong xác định và giải quyết tranh chấp này. Điều này cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc duyệt động từ phương pháp hòa giải trước khi tiến hành kiện tụng, để đảm bảo rằng tất cả các phương án được thử nghiệm trước khi quyết định cuối cùng được đưa ra tại Tòa án.
Việc hòa giải sẽ được thực hiện Điều 202 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Tiếp đến việc nộp đơn khởi kiện được quy định như sau:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 về việc Đơn khởi kiện cần phải có những nội dung sau :
- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
- Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
Trường hợp các bên thỏa thuận địa chỉ để Tòa án liên hệ thì ghi rõ địa chỉ đó;
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có);
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có). Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người bị kiện;
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
- Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
- Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);
- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai mới năm 2023
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai, được biết đến với Mẫu số 23 – DS, đã được Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP vào ngày 13/01/2017. Đây là một công cụ quan trọng trong việc khởi đầu quá trình kiện tụng trong các vụ tranh chấp liên quan đến ranh giới và sử dụng đất đai. Mẫu đơn này cung cấp một khung pháp lý và yêu cầu cần thiết để bắt đầu quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án và đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong quá trình này.
Hướng dẫn soạn thảo Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai, Mẫu số 23 – DS, đã được ban hành bởi Hội đồng Thẩm phán của Tòa án Nhân dân tối cao, và được công bố trong Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP vào ngày 13/01/2017. Đây là một công cụ vô cùng quan trọng trong việc khởi đầu quy trình kiện tụng đối với các vụ tranh chấp liên quan đến vấn đề ranh giới và sử dụng đất đai. Khi soạn thảo Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai cần lưu ý những nội dung sau
(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày….. tháng….. năm……).
(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào
Ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B, nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.
(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân thì ghi họ tên;
Đối với trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi thì ghi họ tên, địa chỉ của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó;
Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.
(4) Ghi nơi cư trú tại thời điểm nộp đơn khởi kiện. Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, cư trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H);
Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH ABC có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).
(5), (7), (9) và (12) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).
(6), (8), (10) và (13) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).
(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết.
(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu nào và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …).
(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).
(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó;
Thông tin liên hệ:
Luật sư Quảng Ninh đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai mới năm 2023“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Chuyển đất ao sang thổ cư. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Năm 2023 nhậu say đánh người gây thương tích bị xử phạt như thế nào?
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhận quyền sở hữu nhà tại Quảng Ninh
- Năm 2022 khi dán màu lên biển số xe bị phạt như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ 6.000.000 đồng trở xuống: Án phí là 300.000 đồng
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng: Án phí là 5% giá trị tài sản có tranh chấp.
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng: Án phí là 20.000. 000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng: Án phí là 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng: Án phí là72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2.000.000.000 đồng
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 4.000.000.000 đồng: Án phí là 112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng.
Đơn khởi kiện theo mẫu được Nhà nước ghi định.
Giấy tờ liên quan chứng minh về quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ thỏa mãn theo quy định tại Điều 100.
Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã nơi ở và biên bản phải có chữ ký của các bên tranh chấp về quyền sử dụng đất mới tính hợp lệ.
Giấy tờ của bên khởi kiện như: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước và Sổ hộ khẩu.
Các giấy tờ chứng minh khác do bên khởi kiện cung cấp để làm chứng cứ giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.