Hiện nay nhu cầu thực hiện tách thửa đất, gộp thửa đất của người dân ngày càng gia tăng. Lúc này, người sử dụng đất khi có nhu cầu tách thửa sẽ cần phải gửi đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai để tiến hành xin tách thửa đất và tuân thủ theo trình tự tách thửa mà pháp luật quy định. Nội dung bài viết sau, Luật Quảng Ninh sẽ chia sẻ đến bạn đọc Mẫu đơn xin tách thửa đất mới năm 2023 và hướng dẫn soạn đơn một cách chi tiết nhất, mời bạn đọc tham khảo.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Đơn xin hợp thửa, tách thửa đất là gì?
Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
Hợp thửa đất là gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề lại thành quyền sử dụng đất chung. Kết quả của việc hợp thửa đất là tạo ra một quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất mới được hợp thành từ các thửa đất liền kề ban đầu.
Tách thửa đất là phân chia quyền sử dụng đất từ một người đứng tên sang nhiều đối tượng khác nhau.
Cả hợp và tách thửa đất đều phải tuân theo những điều kiện và được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Theo quy định pháp luật đất, để được tách thửa đất, bạn phải đảm bảo diện tích tối thiểu để được tách thửa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi đang có đất ban hành tại thời điểm tách thửa. Diện tích tổi thiểu để được tách thửa là quy định riêng của từng địa phương.
Đơn xin hợp thửa, tách thửa đất là văn bản do người sử dụng đất lập ra nhằm đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai thực hiện các thủ tục liên quan đến hợp, tách thửa đất đai theo quy định của pháp luật, đáp ứng nhu cầu của người sử dụng đất.
Đơn xin hợp thửa, tách thửa đất được lập ra nhằm đề nghị cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai (cụ thể là ủy ban nhân dân) thực hiện các thủ tục để hợp, tách thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai, từ đó đáp ứng nhu cầu của người sử dụng đất, tạo điều kiện cho họ thực hiện các quyền lợi của mình. Những nhu cầu của người sử dụng đất rất đa dạng, có thể là chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hợp nhất quyền sử dụng đối với thửa đất,…
Mẫu đơn xin tách thửa đất mới năm 2023
Hướng dẫn soạn Mẫu đơn xin tách thửa đất
– Đề gửi đơn:
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
+ Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
– Ghi đầy đủ các thông tin tên và địa chỉ của người sử dụng đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất:
+ Đối với cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND;
+ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch;
+ Đối với hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng;
+ Đối với tổ chức thì ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
– Ghi đầy đủ các thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
– Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối “Phần khai của người sử dụng đất trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được ủy quyền); đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.
Diện tích đất tối thiểu để tách thửa đất hiện nay là bao nhiêu?
– Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013 quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa đất đối với đất tại nông thôn như sau:
Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
– Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa đất đối với đất ở tại đô thị như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. (Căn cứ khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)
Thông tin liên hệ:
Luật sư Quảng Ninh sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin tách thửa đất mới năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Xác nhận tình trạng hôn nhân. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Năm 2023 nhậu say đánh người gây thương tích bị xử phạt như thế nào?
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhận quyền sở hữu nhà tại Quảng Ninh
- Năm 2022 khi dán màu lên biển số xe bị phạt như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Các trường hợp không được tách cụ thể gồm:
Đất thuộc diện cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ban hành quyết định thu hồi.
Đất không đảm bảo các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hợp pháp.
Đất thuộc diện quy hoạch và đã được cấp huyện lập kế hoạch sử dụng hàng năm.
Trường hợp thuộc diện quy hoạch nhưng kế hoạch sử dụng hàng năm chưa có (chúng ta quen gọi với từ quy hoạch treo) thì người dân vẫn có thể thực hiện tách thửa cũng như các quyền khác, như: cho thuê, thừa kế, chuyển đổi mục đích, thế chấp,…
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2013/NĐ-CP thì thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa tối đa là 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người làm thủ tục.
Thời gian này không bao gồm thời gian trưng cầu giám định, thời gian đóng thuế, phí của người sở hữu đất và thời gian cân nhắc xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, vùng sâu vùng xa, thời gian tách thửa được tăng thêm 15 ngày. Lưu ý, chỉ khi có hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì thời gian tách thửa mới bắt đầu được tính.
Thuế thu nhập cá nhân, được quy định cụ thể tại Thông tư 113/20011/TT-BTC của Bộ Tài chính:
Với trường hợp có đủ các loại hóa đơn, chứng từ, mức thuế là 25%.
Khi hóa đơn mua bán không có nhưng có giấy tờ khác hợp lệ đảm bảo thông tin giá mua, chi phí khác thì mức thuế bằng 2% của giá chuyển nhượng, tách thửa.
Trường hợp không rõ giá hoặc giá thấp hơn mức trung bình thì tính theo bảng giá đất, lệ phí được đề ra trong quy định của tỉnh.